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玖颂江湾获3月东莞全市一手住宅成交冠军

2018年04月11日 17:05:41 来源:Q房网 编辑:杨亮

一、3月东莞一手住宅成交情况简析

东莞新房成交 

Q房网东莞分公司数据统计,2018年3月东莞楼市一手住宅共签约4098套,环比2018年2月上涨258.84%,因2月逢传统春节假期,环比涨幅较大,同比2017年3月下跌21.15%;

签约面积约45.3万平米,环比2018年2月上涨248.46%,同比2017年3月下跌18.96%;

整体签约均价16970元/㎡,环比2018年2月上涨1.05%,同比2017年3月上涨5.90%。

新增供应方面,东莞市一手住宅3月新增供应3125套,环比上涨94.8%,同比下跌19.3%,新增住宅面积33.02万㎡,环比上涨93.9%,同比下跌27.3%。 

二、近一年来东莞一手住宅成交情况简析

东莞新房成交

2017年1月-2018年3月东莞一手住宅市场月度走势来看,3月签约量回升,供应回升,整体供不应求,处于消化库存阶段。

签约均价方面,3月整体房价稳中有升,处历史月度最高峰值,达16970元/㎡,整体平稳。

3月东莞一手住宅共有30个镇区有签约,整体签约均价都过万,其中5成镇区签约过百套,前三镇区为石碣、东城和虎门。

东莞新房成交

库存方面,截止到2018年3月底,东莞一手住宅库存面积约385万㎡,环比2月减少约2.5%,按照过去6个月的平均去化速度来看,去库存时间为10.3个月,环比2月有小幅上升,总体来看,整体库存量和去化速度变化不明显。 

三、3月东莞一手住宅成交热点区域简析

东莞新房成交

2018年3月东莞一手住宅签约均价区域前十看,凤岗镇签约均价36126元/㎡位居第一,其余9镇签约均价在1万8-2万3之间,前10区域签约套数之和占比上升为34.84%,6镇区签约套数超过100套。

东莞新房成交

2018年3月东莞一手住宅签约套数区域前十看,各镇区相比2月涨幅不少,签约总量占比61.47%,石碣镇因个盘玖颂江湾集中签约拉升,签约549套位居全市第一、其次为东城区签约345套,个盘万科中天城市花园签约196套,虎门签约279套位居第三。

以东城区、石碣为代表的市区和泛市区,仍保持活跃状态,随着市区配套的不断完善和规划不断升级,主城区越来越受到置业者青睐。

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四、3月东莞全市一手市场土地供应情况

据东莞市公共资源教育网公告最新信息显示,3月东莞土地市场无商住地成交。 

五、东莞市二手房成交情况简析

东莞新房成交

2018年3月东莞二手住宅网签量2946套,环比上涨48.64%,同比下跌54.68%,三价合一政策落地东莞,二手房市场购房信心影响,接下来的签约量或有所下滑; 

六、3月深圳一手住宅成交情况简析

新房方面,3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策,虽然对新房市场无直接影响,但是一定程度影响了购房者对市场的信心。3月全市共成交2029套新房住宅,环比增加155.5%,同比增加152.7%;成交面积204028平方米,环比增加162.5%,同比增加154.1%。

二手房方面,3月全市共成交6276套二手房,环比增加82.2%,同比增加13.9%;成交面积515287平方米,环比增加51.4%,同比增加7.9%。

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